Propenda – Huurder- of Verhuurderskosten: Wie Betaalt Wat?

Naast de maandelijkse huur zijn er tal van extra kosten waarmee zowel huurders als verhuurders rekening moeten houden. Maar welke kosten zijn precies voor wie? En wat zegt de wet hierover? In dit artikel geven we een duidelijk overzicht van de kostenverdeling en beantwoorden we veelgestelde vragen over schade, onderhoud en wettelijke bepalingen.

Inhoudsopgave

1. Hoe worden kosten verdeeld tussen huurder en verhuurder?
2. Wat gebeurt er bij schade?
3. Wat zegt de Vlaamse Woninghuurwet?
4. Op zoek naar een huurwoning? Bekijk het aanbod op Propenda!

1. Hoe worden kosten verdeeld tussen huurder en verhuurder?

Om misverstanden te voorkomen, is het belangrijk dat zowel huurder als verhuurder weten welke kosten door wie gedragen moeten worden. Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende kosten en de bijbehorende verantwoordelijkheid.

Kosten die door de verhuurder worden betaald

Grote herstellingen:

• Structurele werken zoals dakrenovatie, gevelherstel, liftreparaties of raamvervanging.
• Renovatie van balkons, terrassen en andere structurele onderdelen.

Onderhoud van het gebouw:

• Dakgoten en dakpannen laten onderhouden.
• Elektrische installaties laten aanpassen om aan de veiligheidseisen te voldoen.

Makelaarskosten:

• Als de verhuurder een makelaar inschakelt, zijn de makelaarskosten volledig voor zijn rekening.

Onroerende voorheffing:

• De belasting op het onroerend goed wordt door de verhuurder betaald en mag niet worden doorgerekend aan de huurder.

Syndickosten:

• In appartementsgebouwen moet de verhuurder de kosten voor de syndicus betalen, tenzij expliciet anders overeengekomen in het huurcontract.

Brandverzekering voor het gebouw:

• De verhuurder betaalt de verzekering die het gebouw dekt tegen schade door brand of andere risico’s.

Kosten die door de huurder worden betaald

Onderhoud en kleine herstellingen:

• Kleine herstellingen zoals lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming en nieuwe batterijen voor rookmelders.
• Onderhoud van de tuin, inclusief gras maaien en planten verzorgen.

Huurprijs:

• De maandelijkse huur zoals vastgelegd in het contract.

Kosten voor gemeenschappelijke ruimtes:

• Bij een appartement betaalt de huurder voor verlichting, verwarming en onderhoud van het trappenhuis, lift, inkomhal en opslagruimtes.

Nutsvoorzieningen:

• Gas, water en elektriciteit worden door de huurder betaald.
• Afvalophaling en gemeentelijke heffingen die specifiek voor bewoners gelden.

Brandverzekering voor inboedel:

• De huurder moet een brandverzekering afsluiten voor zijn eigen bezittingen en aansprakelijkheid.

2. Wat gebeurt er bij schade?

Schade kan op verschillende manieren ontstaan en de verantwoordelijkheid hangt af van de oorzaak en het moment waarop de schade werd vastgesteld.

De huurder betaalt wanneer de schade het gevolg is van nalatigheid of verkeerd gebruik (bijvoorbeeld krassen op de vloer, beschadigde muren, kapotte ramen door onzorgvuldig gedrag).

De verhuurder betaalt wanneer de schade veroorzaakt wordt door ouderdom, overmacht of structurele gebreken (zoals waterinfiltratie, elektriciteitsproblemen of een daklekkage).

Tip: Bij de start van de huurperiode is het verstandig om een gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto’s op te stellen. Zo vermijd je discussies bij het einde van de huurperiode.

3. Wat zegt de Vlaamse Woninghuurwet?

De Vlaamse Woninghuurwet bepaalt sinds 1 januari 2019 duidelijk wie verantwoordelijk is voor onderhoud en herstellingen. Deze wet geldt voor alle huurcontracten die na deze datum zijn afgesloten.

De verhuurder moet grote herstellingen uitvoeren en betalen, vooral als deze ontstaan door overmacht of normale slijtage.
De huurder is verantwoordelijk voor dagelijks onderhoud en kleine herstellingen die voortkomen uit normaal gebruik van de woning.

Let op: Als je huurcontract voor 2019 werd afgesloten, blijven de algemene regels dezelfde, maar kunnen er verschillen zijn afhankelijk van de afspraken in het contract.

4. Op zoek naar een huurwoning? Bekijk het aanbod op Propenda!

Ben je op zoek naar een huurwoning met duidelijke voorwaarden en zonder verrassingen? Bij Propenda vind je een ruim aanbod aan huurwoningen en appartementen in heel België.

Ontdek dagelijks nieuwe panden en vind jouw ideale huurwoning vandaag nog!