Een huis verkopen is een spannend proces dat vaak gepaard gaat met veel vragen en onzekerheden. Vooral als het op de betaling aankomt, willen verkopers duidelijkheid: wanneer ontvang je het geld van de verkoop? Welke factoren spelen hierbij een rol?

1. Welke instanties zijn betrokken bij de verkoop van je woning?
2. Hoe zit het met het voorschot?
3. Betaling, deel 1: Van koper naar notaris
4. Betaling, deel 2: Van notaris naar verkoper
5. Welke kosten worden ingehouden op de verkoopprijs?
6. Vergeet deze extra kosten niet
7. Klaar om je woning succesvol te verkopen?

Welke instanties zijn betrokken bij de verkoop van je woning?

De verkoop van een huis in België verloopt in verschillende fasen:

• Ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst (compromis)
• Notariële akte tekenen
• Definitieve betaling ontvangen

Hoe je jouw woning ook verkoopt – via een makelaar, via een openbare verkoop, of als particuliere verkoper – de betaling loopt altijd via de notaris. Deze regelt de officiële afhandeling van de transactie en zorgt ervoor dat alle partijen hun geld ontvangen.

Daarnaast zijn er kosten verbonden aan de verkoop, zoals advertentiekosten, notariskosten en makelaarscommissies. Sommige van deze kosten betaal je vooraf, terwijl andere worden verrekend bij de definitieve afrekening (zie verder).

Hoe zit het met het voorschot?

Als verkoper wil je zo snel mogelijk financiële zekerheid. Een voorschot of waarborgsom (meestal 10% van de verkoopprijs) biedt extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Dit bedrag wordt doorgaans gestort op een geblokkeerde notariële rekening. Hierdoor weet je zeker dat het geld veilig wordt bewaard en pas wordt vrijgegeven bij de definitieve akte.

Tip: Zorg ervoor dat het voorschot via een notaris wordt geregeld, zodat je beschermd bent tegen onverwachte annuleringen.

Betaling, deel 1: Van koper naar notaris

Binnen vier maanden na de ondertekening van het compromis wordt de notariële akte officieel ondertekend. Dit is het moment waarop de koper het resterende bedrag van de woningprijs naar de notaris overmaakt.

Op dat moment wordt de koper officieel eigenaar, maar jij als verkoper moet nog even wachten op de daadwerkelijke uitbetaling. De notaris voert eerst een eindafrekening uit.

Betaling, deel 2: Van notaris naar verkoper

Pas nadat alle kosten zijn verwerkt, maakt de notaris het netto verkoopbedrag over naar de verkoper. Dit duurt gemiddeld enkele dagen tot twee weken, afhankelijk van hoe snel de notaris en de bank de transactie verwerken.

Tip: Bespreek vooraf met de notaris hoe lang de betaling precies zal duren, zodat je weet waar je aan toe bent.

Welke kosten worden ingehouden op de verkoopprijs?

Bij de definitieve afrekening worden verschillende kosten in mindering gebracht op de verkoopprijs. De meest voorkomende zijn:

Notariskosten: Administratieve kosten, attesten en opzoekingskosten
Makelaarskosten: Commissievergoeding als je een makelaar hebt ingeschakeld
Hypotheekaflossing: Als er nog een openstaande hypotheek is, wordt deze afgelost met de verkoopopbrengst
Openstaande belastingen: Onroerende voorheffing, gemeentebelastingen en andere achterstallige kosten

Dit betekent dat het bedrag dat je uiteindelijk op je rekening ontvangt lager kan uitvallen dan verwacht.

Vergeet deze extra kosten niet

Naast de gebruikelijke kosten moet je als verkoper ook rekening houden met extra uitgaven, zoals:

Energieprestatiecertificaat (EPC): Verplicht bij verkoop, moet je zelf betalen
Bodemattest: Afhankelijk van de regio en het pand verplicht om bodemverontreiniging uit te sluiten
Keuringen (elektriciteit, gas, asbest): Kosten voor het laten keuren van installaties

Als je vooraf een goed overzicht hebt van deze kosten, kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan.

Klaar om je woning succesvol te verkopen?

Ben je klaar om je woning op de markt te zetten, maar weet je nog niet waar je moet beginnen? Propenda helpt je met nuttige informatie en tools om je woning snel en efficiënt te verkopen.

Blader door onze vastgoedblog voor alle essentiële tips en ontdek hoe je jouw verkoopproces soepel kunt laten verlopen! 

lead immo

Wij zijn een klein maar consistent toonaangevend bouwbedrijf in het regionale segment van de residentiële vastgoedmarkt van de klasse “Economy”, “Comfort” en “Business”, actief op de vastgoedmarkt sinds 1999. De portefeuille van voltooide en in aanbouw zijnde projecten omvat meer dan 300.000 m2. m van het gebied. De bekendste projecten van het bedrijf zijn wooncomplexen, nieuwe gebouwen, die al iconische objecten in het panorama zijn geworden. Wij bieden appartementen in de meest comfortabele wooncomplexen in de beste wijken van de stad – zowel in het historische centrum als naast prachtige natuurgebieden. Een evenwichtige prijsaanpak en de beschikbaarheid van partnerprogramma’s op het gebied van kredietverlening maken het mogelijk om tegen de meest aantrekkelijke voorwaarden een appartement in een nieuw gebouw te kopen. Dankzij een uitgebalanceerde portefeuille van projecten kan het bedrijf kopers een brede selectie van woningen met verschillende prijskenmerken en in verschillende stadia van voltooiing aanbieden – en zo het maximale volume van de vraag op de markt verzamelen.

We bieden u een verscheidenheid aan kavels, zomerhuisjes, woongebouwen. U kunt onroerend goed kopen voor zomervakanties, zaken doen, tuinieren, buiten de stad wonen enzovoort. Het makelaarskantoor werkt niet alleen in de suburbane vastgoedmarkt, maar ook in stedelijk vastgoed. Door onze jarenlange ervaring kunnen we zelfs in de moeilijkste situaties succes boeken. We hanteren een alomvattende aanpak om het probleem van het kopen / verkopen van onroerend goed op te lossen. Ons bureau biedt volledige informatie over de registratiekosten, de mogelijkheden om communicatie samen te vatten, lidmaatschapsbijdragen van de coöperatie, enz., En registreert ook documenten in de landbronnen na de aan- en verkooptransactie, wat u aanzienlijk tijd bespaart . We zullen u helpen bij het navigeren op de onroerendgoedmarkt en de meest geschikte optie kopen.

propenda 

propenda